¿Será la nueva ley anti okupas la solución para evitar las consecuencias de desahucios interminables?

Como consecuencia de la difícil realidad socioeconómica que vivimos desde hace unos años, el número de viviendas okupadas, han crecido de manera considerable, generando múltiples problemas para los propietarios a la hora de desalojar a los okupas.

En este contexto y, para poder dar respuesta a las necesidades de los dueños, nacerá la nueva ley anti okupas, que repasa y explican nuestros abogados expertos en desahucios en este artículo.

 

¿Qué se propone que será la nueva Ley anti Okupas? 

Bien es cierto que muchas personas han optado por la okupación de viviendas ante la necesidad, pero cada vez es más frecuente encontrarnos con casos de okupación ilegal premeditada, en los que se exige el pago de cantidades a cambio de un techo a personas en necesidad o en los que el propietario del inmueble está siendo extorsionado. A nuestros clientes se le ha planteado en algún supuesto la obligación de tener que perdonar toda la deuda (que en algún caso hablamos de cantidades importantes), y eso como condición a tener que soportar, en muchos casos, procedimientos de desahucio muy lentos.

En este contexto y ante la mala respuesta legislativa a la hora de resolver los desahucios, se propone la creación de la nueva ley anti Okupas y que supone una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Para poder echar a un okupa legalmente, se entiende que la okupación ilegal con fin lucrativo es motivo suficiente para proceder al desalojo del inmueble a través de un juicio verbal que permita al dueño la recuperación de su propiedad.

Los bancos podrían sufrir las consecuencias de ocupar una casa al estar al margen de las propuestas planteadas. 

La nueva ley anti okupas contempla el lanzamiento del desalojo e inmediata recuperación de la plena posesión de la vivienda okupada por parte del dueño o usufructuario (personas físicas o administraciones públicas).

 

Esto supone agilizar los procesos y garantizar la entrega al propietario del inmueble que ha sido okupado una vez que lo haya solicitado y haya presentado el título que acredite su derecho a poseer la vivienda o parte de ella.

Seguidamente, los servicios municipales procederán a actuar, teniendo los okupas un plazo de 10 días para oponerse al auto interpuesto en su contra.

En nuestra opinión, la cuestión clave estará en la rapidez en la tramitación de expedientes por el juzgado competente y la efectividad de estos servicios municipales. 

Esta nueva ley parte también de una base que ya contempla el Código Civil, que es que:

“En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello”.

 ¿Por qué no se está pudiendo echar a los okupas de la vivienda habitual con facilidad?

Esta nueva ley puede suponer un cambio considerable del panorama actual, con un mayor número de casos de éxito. Hasta ahora, las leyes que vienen regulando este asunto están dejando en una completa indefensión a los propietarios de inmuebles o locales. Una situación que se agrava debido a lo tardío del proceso legal, con más de cinco meses desde que denuncias hasta que se celebra el juicio.

 

No obstante, y a pesar de que la ley actual no favorece especialmente a los propietarios, el pasado mes de enero, logramos para uno de nuestros clientes una condena al okupa que habitaba de forma ilícita en su propiedad, exigiendo el abandono de la misma y el pago de una multa.

En este caso, nuestro cliente, trató de llegar a un acuerdo previo con el okupa, ofreciéndole un alquiler social que acabó rechazando, por lo que no quedaba más remedio que proceder a la demanda de desalojo y que logramos llevar a éxito.

La okupación de viviendas es un delito recogido en el Código Penal y una acción que los juzgados no dudan en señalar como indebida por tratarse de un bien ajeno, así afirman que: 

“Uno de los actos más perturbadores de la posesión es sin justo título y sin autorización alguna de ocupar la vivienda”.

Además, independientemente de la situación económica del okupa, la jurisdicción señala que es una acción: 

“Persistente en el tiempo y con conocimiento pleno de la ilegalidad de la misma”.

A la espera de nuevos cambios en la legislación, debes saber que sí es posible el desalojo de okupas de forma legal. Tú eres el propietario y el único que tiene pleno derecho a disfrutar de la vivienda o decidir quién puede vivir en ella. No esperes más, podemos ayudarte.

El blog post ¿Será la nueva ley anti okupas la solución para evitar las consecuencias de desahucios interminables? Ver más en: Garón

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Cómo desalojar a la fuerza a inquilinos morosos que no pagan incumpliendo con el contrato

Poner en alquiler una vivienda siempre trae consigo sus riesgos, tal vez uno de los más temidos sea el impago del alquiler. Pero tranquilo, que no cunda el pánico. Cumplir con el pago de la renta es una de las obligaciones más importantes de un inquilino y, en caso de incumplirla, como dueño del inmueble o local comercial, estás en tu derecho de proceder al desalojo.

 

El desalojo de tus inquilinos es posible. Por este motivo, nuestros abogados especialistas en desahucios, querían ayudarte a resolver algunas cuestiones clave que puedes plantearte en caso de verte en esta desagradable situación. En esta entrada repasamos el desalojo por impagos, en precario, el desahucio exprés o qué ocurre cuando hay menores en la vivienda.

 

 

¿Serán efectivas las nuevas medidas que quiere aprobar el Congreso de los Diputados para que el desahucio exprés o rápido sea una nueva forma de alquiler seguro?

 

En opinión de nuestros abogados expertos en desahucios en la Comunidad de Madrid, francamente, las medidas adoptadas allá por el 2009 no fueron todo lo efectivas que les hubiera gustado desear a los propietarios de viviendas o locales de negocios.

 

Aunque la idea es aceptable, entiendo que volvemos a un error de base, y es que los procedimientos que se tramitan por vía judicial son demasiado lentos.

 

Con la entrada en vigor de la Ley 19/2009, conocida como la ley del desahucio exprés, se habría el camino hacia un desalojo de inquilinos más rápido. Pero como suele ocurrir, los procedimientos comenzaron a alargarse más de lo esperado, con una media de seis meses desde la interposición de la demanda hasta el desalojo de la vivienda, en el mejor de los casos.

 

 

En los últimos años, el desalojo o desahucio exprés, se convirtió en una realidad. Una realidad muy favorable para los propietarios de vivienda que han sufrido el tener inquilinos que no pagan y una pieza clave para asegurar que el alquiler seguro.

 

Sin embargo, la Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados acaba de aprobar una proposición de ley que modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil y que tiene como objetivo, el desalojo de viviendas en un plazo máximo de 20 días. Esto se aplicará tanto a las ocupaciones ilegales como a las situaciones en las que un inquilino no cumpla con sus obligaciones, defendiendo los derechos de los particulares dueños de viviendas, pero ya trataremos ese asunto.

 

Las medidas para proceder al desalojo o desahucio rápido son muy interesantes. Lo que tiene funcionar ahora con agilidad son los plazos con los que trabajan los juzgados.

 

 

¿Es posible el desalojo de inquilinos en seis meses?

 

Decimos que el desalojo de los inquilinos que no pagan se puede realizar en seis meses porque esta viene siendo la duración media del proceso.

 

La Ley de arrendamientos Urbanos (LAU), es la encargada de recoger las obligaciones de propietarios e inquilinos en la firma de contratos de arrendamiento. Unas obligaciones que, en caso de incumplirse, pueden llevar consigo el desalojo del inmueble, como ocurre ante impagos. Conforme a la ley, el arrendador está en todo su derecho de interponer una demanda de desahucio o desalojo.

 

Desde el primer mes que se produce el impago, ya sería posible demandar, sobre todo si damos la opción al inquilino de pagar la renta no abonada por medio de requerimiento vía burofax, opción que utilizamos en el servicio ofrecido.

 

No obstante, siempre aconsejaremos intentar llegar a un acuerdo previamente, haciendo llegar un aviso por la vía amistosa, normalmente a través de un burofax. En este aviso se debe incluir la cuantía pendiente de abonar y el plazo (no puede ser inferior a 15 días) para efectuar su correspondiente pago. Si pasado dicho plazo, continúan los impagos, podremos proceder a la demanda de desalojo por la fuerza, a través de un juicio verbal que también puede conllevar el cobro de las rentas impagadas.

 

 

¿En qué consiste el desalojo de inquilinos en precario?

 

Además del desalojo de inquilinos por falta de pagos, también se puede hacer uso de este procedimiento cuando estos permanecen en precario. Es decir, hacen uso y disfrutan de un bien ajeno sin pagar nada a cambio porque el propio dueño ha permitido su estancia en el inmueble. Ocurre del mismo modo para aquellos casos en los que se produce la ocupación ilegal de una vivienda.

 

Este tipo de desalojo busca preservar el derecho del propietario a recuperar su vivienda en el momento en el que lo considere oportuno, incluso cuando él mismo permitió el acceso y permanencia de otros a su inmueble.

 

Al tratarse de un consentimiento digamos verbal y, al no haber contrato de por medio, no existe nada que habilite al inquilino a permanecer si el dueño le pide que se vaya. Ante una situación así, el procedimiento es bastante similar. Lo mejor será tratar de llegar a un acuerdo previo con envío de burofax o, en el peor de los casos, interponer una demanda judicial.

 

 

¿Qué debo de hacer para el desalojo de inquilinos cuando el contrato ha vencido?

 

En otras ocasiones, el desalojo de inquilinos puede producirse por finalización de contrato. Digamos que el contrato de arrendamiento ha finalizado y el propietario no desea renovarlo. El inquilino estaría en obligación de abandonar la vivienda y, en caso de no hacerlo, independientemente de que pague o no, el propietario puede proceder al desalojo por contrato vencido.

 

 

¿Es posible evitar un desalojo de inquilinos con niños en la vivienda?

 

Como podrás imaginar, si en el desalojo de inquilinos de una vivienda hay menores, la cosa de complica. Se entiende que, una vez notificada a los inquilinos la demanda de desalojo, tienen que cumplirla. Sin embargo, si existen niños, se suele paralizar el procedimiento para evitar una situación de desamparo, marcando una nueva fecha en la que sí se tendría que cumplir con el requerimiento de desalojar el inmueble.

 

Ahora bien, cada caso es un mundo y tienes que tener presente que el sistema judicial español cuida, y con mucha razón, los derechos de los menores, algo que puede ser una baza que juegue a favor de los inquilinos que no cumplen con sus obligaciones.

 

Lo importante aquí, y en cualquier contexto en el que te encuentres, es que te pongas en contacto lo antes posible con un abogado, que te asesore desde el primer momento y te ayude a actuar desde que se produce el primer o primeros impagos.

 

Se trata de evitar llegar a juicio, de que consigas el desalojo de tu vivienda y, a poder ser posible, recuperes lo que te deben.

 

El desalojo de inquilinos por impagos es posible y en nuestra opinión, los abogados debemos de hacer un esfuerzo con conciliar con los inquilinos, ofreciendo medidas para evitar mayores perjuicios económicos y materiales a los propietarios de pisos y locales comerciales que sufren injustamente esta situación.

Cómo desalojar a la fuerza a inquilinos morosos que no pagan incumpliendo con el contrato fue por primera vez publicado en Garón

¿Qué pasa con los trabajadores de la empresas en concurso de acreedores?

Cuando una empresa se declara en concurso de acreedores, son muchas las partes que se ven afectadas. En muchas ocasiones, son los propios acreedores los que denuncian la situación de insolvencia de la empresa tras acumular impagos. Sin embargo, no podemos olvidar que, dentro de las responsabilidades de una sociedad está el pago a sus empleados.

Si la empresa en la que trabajas ha entrado en concurso y quieres saber si cobrarás los salarios que te deben, esta nueva entrada del blog te interesa.

 

¿Cómo saber si la empresa ha presentado concurso de acreedores?

 

El concurso de acreedores es un procedimiento judicial que se aplica cuando una empresa o empresario no puede hacer frente a sus deudas, declarando su insolvencia. Gracias al concurso, se garantiza que, entre otros, los trabajadores cobren los salarios pendientes.

 

Si tu empresa acumula impagos en los salarios de sus empleados, este puede ser un síntoma claro de que ha entrado o puede entrar en concurso de acreedores. Por lo que, ante estas circunstancias, haces bien en creer que efectivamente la empresa entró en concurso.

 

 

En caso de que ya exista auto de declaración de concurso, podrás salir fácilmente de dudas, consultando la página web del Boletín Oficial del Estado y en la web del Registro Público Concursal (www.publicidadconcursal.es).

Además, también puedes consultar las cuentas anuales de la empresa en el Registro Mercantil, donde queda reflejada una situación de concurso de acreedores. En caso de personas físicas, en el Registro Civil puedes conocer si entraron en concurso.

 

Una vez se confirma la declaración de concurso, tu derecho como trabajador es reclamar el reintegro de los salarios impagados, presentando una demanda de reclamación de cantidad ante un Juzgado de lo Social.

 

Además, podrás solicitar la extinción de tu contrato cuando el retraso o impago de las nóminas se reitere.

 

¿Existe algún listado de empresas para ver empresas en quiebra o concurso?

 

Como comentamos en el punto anterior, efectivamente se puede consultar la situación financiera de una empresa fácilmente, a través del Registro Público Concursal (www.publicidadconcursal.es).

 

¿En un concurso de acreedores quién cobra primero?

 

Cuando una empresa o persona se declara en concurso, el procedimiento lleva consigo el nombramiento de administradores concursales que serán los primeros en recibir sus honorarios, tasados a partir de los porcentajes activos y pasivos de la sociedad en cuestión. Es decir, el deudor debe pagar con sus propios fondos a los administradores y, seguidamente, hará lo mismo en orden con acreedores, empleados, administraciones públicas, proveedores y socios.

 

Como verás, el cobro de los salarios no es tan rápido ni sencillo. Una situación de concurso de acreedores lleva consigo para la empresa, el cumplimiento de responsabilidades con muchas partes implicadas. Además, en muchas ocasiones, ya sea desde el inicio o tras haber iniciado el pago a administradores y acreedores, la empresa no cuenta con liquidez suficiente para pagar a sus empleados. En estas circunstancias, entra en juego el Fondo de Garantía Salarial, o más conocido como FOGASA. En el blog, tenemos un artículo en el que profundizamos en detalle sobre los beneficios de este fondo para trabajadores.

 

Si efectivamente, la empresa en concurso no puede hacer frente a los pagos, FOGASA asumirá su abono, con ciertos límites:

 

  • Para los salarios, se establece un límite de 20 días laborales impagados, que se multiplicarán al salario mínimo interprofesional (SMI), dando como resultado la cuantía total a percibir por el trabajador afectado.

 

  • Además, FOGASA, establece como límite máximo para indemnizaciones un año siempre que el salario diario (incluyendo pagas extras) no rebase el doble del SMI.

Si la empresa para la que trabajas ha entrado en concurso, es fundamental que te pongas en contacto lo antes posible con un abogado laboral experto, que te guiará y asesorará en todo el proceso, para que se respeten tus derechos como trabajador y recibas los salarios impagados.

El blog post ¿Qué pasa con los trabajadores de la empresas en concurso de acreedores? fue por primera vez visto en Luis

¿Cómo hacer la Declaración de la Renta 2017 ante la Agencia Tributaria (AEAT)

Con la primavera llega también la época de presentación de la Declaración de la Renta. Un proceso que para muchos suele ser un quebradero de cabeza. Si tienes dudas sobre si es obligatorio presentarla, cómo hacerla o qué información debes incluir, nuestros abogados expertos en hacer la declaración de la renta te traen este artículo es para ti.

 

¿Por qué la Declaración de la Renta de 2017 se hace en 2018?

La declaración de un ejercicio se tiene que hacer siempre al año siguiente para poder tener todos los datos completos. Desde el 4 de abril puedes hacer la Declaración de la Renta y, dependiendo del modelo a presentar, la ley establece un plazo concreto:

 

  • RENTA mod. 100: hasta el 30 de junio
  • SOCIEDADES mod. 200: hasta el 25 de julio
  • IVA mod. 390: hasta el 30 de enero
  • IRPF mod 190: hasta el 30 de enero
  • IRPF mod 180: hasta el 30 de enero

 

¿Me mandará la Agencia Tributaria un borrador si es la primera vez que hago la Declaración de la renta o tengo que pedirlo?

Para empezar, lo más conveniente es que cada persona solicite sus datos fiscales en Hacienda, algo que se puede obtener solicitando cita previa. No obstante, puedes descargar de forma sencilla tus datos fiscales a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria.

 

En cuanto a los borradores, en Garón Abogados no somos muy partidarios de solicitarlos y, mucho menos, de confirmarlos porque en más de una ocasión hemos visto algún error al hacer los cálculos, con los efectos negativos que eso conlleva.

 

Cuando hacemos este tipo de gestiones, nosotros nos encargamos de pedir los datos fiscales y únicamente necesitamos que nuestro cliente nos facilite una copia de su DNI, su número de cuenta y, en caso de estar casado y tener hijos menores de 18 años, la copia del DNI de tu cónyuge e hijos.

 

¿Cómo saber si hay obligación de hacer la declaración de la renta?

 

Como norma general, toda persona cuyos ingresos superen los 22.000 euros de un solo pagador, tiene que presentar la renta. Sin embargo, aunque esto deja exentos de obligación a muchos contribuyentes, en muchos casos presentar la declaración puede ser favorable pues puede salir a devolver, en cuyo caso, siempre recomendaremos presentarla.

 

Por otro lado, fuera de esta norma general que comentamos, es importante hacer un repaso por aquellos contribuyentes que están obligados por ley a declarar su actividad:

 

  • Contribuyentes que hayan obtenido en el ejercicio rentas superiores a 22.000 euros anuales como consecuencia de rendimientos del trabajo. Este importe incluye además las procedentes de pensiones y anualidades por alimentos no exentas, entre otros. Este límite se verá reducido a 12.000 euros cuando las rentas procedan de más de un pagador y la suma de las cantidades percibidas del segundo y restantes pagadores, por orden de cuantía, superen en su conjunto la cantidad de 1.500 euros anuales.

 

  • Contribuyentes que, con independencia de la cuantía y naturaleza o fuente de las rentas obtenidas, tuvieran derecho a aplicar el régimen transitorio de la deducción por inversión en vivienda habitual, la deducción por doble imposición internacional, o bien hayan realizado aportaciones a patrimonios.

 

  • Contribuyentes que hayan obtenido rendimientos íntegros del capital mobiliario y ganancias patrimoniales, siempre que unos y otras hayan estado sometidos a retención o ingreso a cuenta y su cuantía global supere la cantidad de 1.600 euros anuales.

 

  • Contribuyentes que hayan obtenido rentas inmobiliarias imputadas, rendimientos íntegros del capital mobiliario no sujetos a retención derivados de Letras del Tesoro y subvenciones para la adquisición de la viviendas de protección oficial o de precio tasado, con el límite conjunto de 1.000 euros anuales.

 

  • Los contribuyentes que hayan obtenido durante el ejercicio exclusivamente rendimientos íntegros del trabajo, del capital (mobiliario o inmobiliario) o de actividades económicas, así como ganancias patrimoniales, sometidos o no a retención, por importe conjunto superior a 1.000 euros anuales y pérdidas patrimoniales de cuantía superior a 500 euros, en tributación individual o conjunta.

 

Todos estos supuestos pueden resultar confusos, además, cada caso es un mundo. Por eso, en Garón Abogados analizamos los datos fiscales de nuestros clientes para determinar si conviene o no presentar la Declaración de la Renta a la AEAT.

 

 

¿Qué debo incluir obligatoriamente en la declaración de la renta?

 

En la declaración deben incluirse todos los datos de los rendimientos que se hayan obtenido a lo largo del año anterior: rendimientos del trabajo, rendimientos del capital mobiliario e inmobiliario, rendimientos de actividades económicas, ganancias o pérdidas patrimoniales e imputaciones de renta.

 

Además, se pueden aplicar deducciones y reducciones por compra de viviendas, planes de pensiones, nacimiento de hijos, familias numerosas o gastos educativos.

 

 

¿Qué pasa si olvido incluir algo? ¿Puedo rectificar?

 

En caso de que sea necesario incluir algún elemento en la declaración, esta se puede modificar sin recargo ni sanción alguna hasta el último día del período voluntario de presentación de la misma, fijado en este año para el día 2 de julio de 2018.

 

Posteriormente, también podría modificarse la declaración, con los consiguientes recargos y sanciones por presentación fuera de plazo de la misma, que siempre serán inferiores en caso de hacerse voluntariamente por parte del contribuyente, sin requerimiento previo por parte de la Administración.

 

En caso de que la modificación sea a favor del contribuyente, también podrá solicitarse la correspondiente rectificación de la declaración durante los 4 años siguientes a contar desde el último día del plazo voluntario de presentación de la declaración, sin recargos ni sanciones en este caso.

¿Puedo hacer la declaración de la renta sol@ o necesito ayuda?

 

La declaración de Renta en sí es sencilla. Muchas veces y siempre que no haya conceptos poco claros para el contribuyente o disponga de tiempo, podrá realizarla sin problema alguno.

En cualquier caso, cuando existen rendimientos por actividades o ganancias patrimoniales por ventas de productos, la cosa se complica y lo normal es que el cliente no esté preparado para hacerlo.

No obstante, en ambos casos, siempre es recomendable acudir a los asesores especializados en estas cuestiones, que podrán aconsejarle mejor en la elaboración de la declaración, así como en lo relativo a planificación fiscal de cara a futuros años. Ellos son los que te ayudarán a decidir y a presentar toda la información que Hacienda necesita, mirando siempre por tus intereses como contribuyente.

 

 

Si me tienen que devolver de la renta, ¿cuánto tarda?

 

El plazo legal que tiene la Administración para efectuar la devolución finaliza el 31 de diciembre de 2018. Toda devolución de la renta efectuada a partir del 1 de enero de 2019, deberá ir acompañada de los correspondientes intereses de demora por los días transcurridos desde dicha fecha.

 

 

Recomendaciones a quienes hacen la declaración por primera vez

El no haber presentado declaración de RENTA antes, no significa nada. Primeramente debes acceder a la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria para la consulta y descarga de tus datos fiscales, a partir de los cuales puede elaborarse la declaración modificando o añadiendo lo que sea necesario.

En cualquier caso, como mencionábamos anteriormente siempre es recomendable contar con los servicios de profesionales especializados en la materia. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un impuesto relativamente complejo y muy desconocido a nivel general, por lo que siempre se pueden cometer errores en la elaboración del mismo, que pueden llevar a tributar de más o sufrir sanciones por parte de la Administración.

 

Contar con un profesional experto te dará plenas garantías de que la declaración va a estar bien hecha. No dudes en contactarnos, estaremos encantados de ayudarte

 

 

¿Cómo hacer la Declaración de la Renta 2017 ante la Agencia Tributaria (AEAT) Saber más en: https://garonabogados.es/

¿Cómo saber si uno de tus clientes ha entrado en concurso de acreedores y quién cobra primero?

Entrar en concurso de acreedores es temido tanto por la empresa insolvente como por sus clientes que, ante la acumulación de deudas, viven con preocupación la recuperación de lo que les corresponde.

Si uno de tus clientes no te paga y temes que haya entrado en concurso de acreedores, sigue leyendo porque en este artículo te contamos cómo conocer la situación real de tu deudor.

¿Cómo saber si una empresa ha presentado concurso de acreedores?

El concurso de acreedores es un procedimiento judicial que se aplica cuando una empresa o empresario no puede hacer frente a sus deudas, declarando su insolvencia. Gracias al concurso, se garantiza que los acreedores cobren las facturas pendientes.

Los problemas a la hora de cumplir con los pagos suelen ser un síntoma claro de que una empresa ha entrado o puede entrar en concurso de acreedores. Por lo que, si se dan casos de impagos, haces bien en creer que efectivamente tu cliente entró en concurso.

En caso de que ya exista auto de declaración de concurso, podrás salir fácilmente de dudas, consultando la página web del Boletín Oficial del Estado y en la web del Registro Público Concursal (www.publicidadconcursal.es).

Además, también puedes consultar las cuentas anuales de la empresa que debe dinero en el Registro Mercantil, donde queda reflejada una situación de concurso de acreedores. En caso de personas físicas, en el Registro Civil puedes conocer si entraron en concurso.

¿Existe algún listado de empresas para ver empresas en quiebra o concurso? Conoce el Registro Público Concursal.

Como comentamos en el punto anterior, efectivamente se puede consultar la situación financiera de una empresa fácilmente, a través del Registro Público Concursal (www.publicidadconcursal.es).

¿En un concurso de acreedores quién cobra primero?

Una vez ya sabes que tu cliente deudor está en concurso de acreedores, llega la consecuente siguiente pregunta: ¿quién cobra primero?

Cuando una empresa o persona se declara en concurso, el procedimiento lleva consigo el nombramiento de administradores concursales que serán los primeros en recibir sus honorarios, tasados a partir de los porcentajes activos y pasivos de la sociedad en cuestión. Es decir, el deudor debe pagar con sus propios fondos a los administradores y, seguidamente, hará lo mismo en orden con acreedores, empleados, administraciones públicas, proveedores y socios.

Aunque el concurso tiene como objetivo que los acreedores reciban lo adeudado, es importante que te pongas en contacto con un abogado mercantil experto que te guíe en todo el proceso, para garantizar que recibes lo que te corresponde por derecho.

¿Cómo saber si uno de tus clientes ha entrado en concurso de acreedores y quién cobra primero? Ver más en: Garón

¿Cuáles son los requisitos y la pena por delito de apropiación indebida de dinero?

La apropiación supone un acto por el cual se asume una cosa como propia, incluyéndola en el patrimonio personal. De esta acción, se deriva el término protagonista de este artículo: la apropiación indebida.

Así, ¿qué ocurre cuando se toma algo ajeno como propio? En este artículo, nuestros abogados penalistas responden a esta cuestión.

¿Qué es la apropiación indebida?

La apropiación indebida es una acción que supone la adquisición consciente de algo en perjuicio de otra persona.

Es un delito que, tras la modificación del Código Penal con la Ley Orgánica 1/2015, ha pasado a ser regulado de forma más específica en el nuevo artículo 253. Así, cometerían un delito de apropiación indebida:

La diferencia con otros delitos, como puede ser la estafa, radica en el hecho de que no hay engaño.

Los bienes o el dinero son confiados a un individuo de forma lícita, no existe trampa alguna.

El problema radica cuando la persona receptora asume dichos bienes como propios y no los devuelve al propietario, tal y como estaba pactado.

¿Existen requisitos para que se reconozca apropiación indebida?

Como suele ocurrir con cualquier asunto legal, para que se reconozca que existe un delito de apropiación indebida, deben darse una serie de requisitos.

Para poder acusar a un individuo de apropiación de dinero o bienes, debe de existir algún documento o título que pruebe:

  • A quién le corresponde su propiedad.
  • El acuerdo al que habían llegado para ceder de forma temporal dichos bienes.

Esto es así para poder demostrar que no existe delito de robo, pues el propietario había cedido los bienes, y también, para afirmar que en efecto los bienes habían sido cedidos, que no vendidos o regalados.

Se trata de probar que existió una transmisión de bienes en cuanto a la posesión, pero no en cuanto a la propiedad de estos. Y de que el infractor ha abusado de la confianza depositada, tomando como propio lo ajeno, dándole un uso distinto al que se le había otorgado previamente.

Es un delito en el que se asumen bienes de forma lícita, pero a los que se les da un uso y disposición ilegítima.

Así mismo, para que el delito sea reconocido, debe producirse un enriquecimiento del sujeto activo (infractor) y un empobrecimiento del sujeto pasivo (propietario legitimo). Unas circunstancias conocidas por el que se apropia de lo indebido con la intención de percibir algún tipo de beneficio o ventaja.

Existe jurisprudencia que ha venido considerando que en el caso de relaciones jurídicas complejas que se proyectan durante largo tiempo y en la que existe un confusionismo de diferentes compensaciones de deudas y créditos, no hay delito.

¿Cuáles son las penas por delito de apropiación indebida?

Como todo delito, conlleva una serie de penas. No obstante, estas varían en función del valor de lo tomado de forma ilícita, así como del tipo de apropiación indebida y su gravedad.

Con la modificación del Código Penal, se ha incorporado una novedad en las penas en aquellos delitos de apropiación indebida leve en los que el valor de lo adquirido sea inferior a 400 euros.

Así, cuando lo apropiado no exceda en valor a los 400 euros, será una pena de multa de entre 1 a 3 meses. No obstante, debes saber que en estos casos menores aunque no haya pena de prisión, sí afecta y crea antecedentes penales.

La excepción, únicamente la encontramos en el caso que acabamos de citar. Pues, cuando se trate de cuantías superiores o de acciones de gravedad mayor, las penas cambian.

Cuando la apropiación indebida supere los 400 euros, las penas podrán ser se entre 3 a 6 meses de multa.

La ley contempla que cuando se trate de bienes con cierto valor artístico, histórico, cultural o científico, las penas sean de prisión de entre 6 meses a 2 años.

Por último, el Código Penal reconoce una serie de circunstancias como modalidad agravada de apropiación indebida, cuyas penas serán de 1 a 6 años de prisión, con multa de 6 a 12 meses.

Los supuestos son:

  • Si afecta a bienes de primera necesidad o viviendas.
  • Si daña de forma considerable a la situación económica del afectado y/o a su familia.
  • Si el delito se lleva a cabo haciendo uso abusivo de las relaciones existentes con el perjudicado, aprovechándose de forma deliberada.
  • O si el valor de los bienes apropiados supera los 50.000€.

¿Cuál es la prescripción en el delito de apropiación indebida?

La ley establece que para este tipo de hechos, su prescripción se da a los 5 años desde que se producen los hechos en penas inferiores a los cinco años, o a los 10 años en los casos en los que las penas son mayores.

La apropiación indebida de dinero como caso más frecuente.

Pese a que el propio artículo 253 del Código Penal, reconoce el dinero como uno de los bienes a considerar en el delito de apropiación indebida, cuando se trata de apropiaciones monetarias, la jurisprudencia puede no verlo así.

Esto es así por la concepción que ya en el Código Civil se hace del dinero, al que se le considera un bien fungible. ¿Y qué quiere decir eso? Que es un bien, cuya naturaleza puede implicar su uso y consumo para adquirir otros y, por tanto, no es único como lo pueden ser un cuadro o un coche.

De ahí que, a no ser que se haya tratado de una transmisión que implique la entrega de determinado número de billetes, especificando la entrega de esos mismos, el Juzgado puede considerar que se ha producido una administración desleal y no un delito de apropiación indebida

Ante estas situaciones, cuando nos encontramos con adquisiciones de bienes que pueden ser más o menos cuestionables, es imprescindible contar con un abogado experto que sea capaz de demostrar ante el juez que efectivamente existe delito de apropiación indebida. 

¿Existe la apropiación indebida en herencias?

Las herencias y la apropiación indebida, son términos que en más de una ocasión se encuentran. Sobre todo, en aquellas situaciones en las que unos herederos ocultan la existencia de determinados bienes para poder apropiarse de ellos.

Cuando se tiene que hacer inventario del número de bienes que un fallecido deja a sus herederos, puede haber errores involuntarios. El problema se da cuando un heredero, de forma consciente, oculta la existencia de un bien para en su beneficio, quedárselo.

Esta acción sería reconocida como un delito de apropiación indebida y, por tanto, tendría sus consecuencias legales correspondientes.

Si dichos bienes se incorporan al patrimonio personal del infractor, las penas serían las citadas anteriormente y variarían en función del valor.

Sin embargo, si el sujeto hace uso de esos bienes para entregarlos o venderlos a terceros, estaríamos hablando de un delito de estafa y no de apropiación indebida. Las penas podrán ser de entre 1 a 6 años con multa de 6 a 12 meses.

¿En qué consiste la apropiación indebida de vehículo?

Tal vez alguna vez lo hayas oído o, incluso te lo hayas planteado. La apropiación indebida de vehículos más frecuente se produce con los coches de alquiler.

Han sido ya varios los casos que se han dado en relación a esto. Individuos que una vez finalizado el plazo pactado con la empresa de alquiler, no devuelven el vehículo ni pagan las cuantías a abonar.

Normalmente, se produce por no poder o querer hacer frente al pago del arrendamiento del coche. No obstante, no hacer frente a esos pagos y entregar el vehículo, trae unas consecuencias aún mayores.

Además, al tratarse de un vehículo, las penas por delito de apropiación indebida no serán leves. Ya lo comentamos, las penas por adquisiciones de un valor superior a los 400 euros traen consigo penas de prisión y multa para los infractores.

¿Puedo poner una denuncia por apropiación indebida?

Si te has visto afectado por una apropiación indebida, debes presentar una denuncia al juzgado correspondiente. De igual modo, puedes presentar la denuncia ante la Guardia Civil o la Policía.

Ya sabes que es un delito contemplado en el Código Penal y que afecta directamente al patrimonio. Por tanto, deberás demostrar esa apropiación aportando la documentación que acredite tu titularidad sobre el bien o bienes adquiridos, así como de las condiciones de la transmisión.

Reunir todas las pruebas que demuestren la existencia de delito es de vital importancia. Por ello, contar con un abogado experto desde el primer momento es fundamental. Si necesitas que te defendamos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros abogados solucionarán tu problema.

A modo de conclusiones, nuestros abogados en Madrid te indican que este delito consiste en:

  • Acto de deslealtad a la confianza.
  • En quién ha sido depositada la confianza y el perjudicado.
  • Por hacer suyo y no devolver los bienes (dinero, vehículos, etc).
  • Plena consciencia de querer apropiárselo.
  • Fin: Darle un destino diferente al acordado.

Como siempre, quedamos a tu disposición para cualquier aclaración, bien vía comentario, bien consulta online.

El siguiente post ¿Cuáles son los requisitos y la pena por delito de apropiación indebida de dinero? es disponible en www.garonabogados.es

¿Son retribuidos los permisos de trabajo en los días por fallecimiento de un familiar?

La pérdida de un familiar supone un trago amargo del que lleva tiempo sobreponerse. Si además, al enterarte de la trágica noticia, no pudieses abandonar tu puesto de trabajo para estar con los tuyos, el drama sería aún mayor.

Sin embargo, el permiso por fallecimiento de un familiar es uno de los derechos que contempla el Estatuto de los Trabajadores y que tu empresa no puede negarte.

En este artículo te cuentas nuestros abogados laborales en Madrid cómo puedes solicitarlo, cuántos días te corresponden y el grado de consanguinidad o afinidad necesario.

El permiso por fallecimiento

Cómo comentábamos al inicio, el propio Estatuto de los Trabajadores, contempla una serie de situaciones que pueden darse en la vida personal de los trabajadores y sobre las cuáles tienen derecho a solicitar un permiso en su trabajo. Estas situaciones son variadas: nacimientos, matrimonio, fallecimientos, etc.

Artículo 37.3 del Estatuto de los Trabajadores:

Como vemos en la ley, se contempla tanto el derecho a solicitar el permiso como los días de los que dispone el trabajador. Pero lo más importante y que no debes olvidar: para poder solicitar el permiso de defunción, tiene que tratarse de un familiar de segundo grado como mínimo.

El Tribunal Supremo ha afirmado que la finalidad del instituto jurídico-laboral del permiso por desgracia familiar es precisamente armonizar o hacer compatibles las obligaciones de trabajo con los deberes sociales y familiares de asistencia y compañía que surgen en los casos de fallecimiento o enfermedad grave de parientes o afines muy próximos, evitando que el cumplimiento de las primeras pueda anular o impedir por completo el cumplimiento de los segundos.

¿Cómo afecta el grado de consanguinidad o afinidad al permiso de días por fallecimiento?

Distinguiremos entre los dos grados contemplados para este tipo de permiso: los familiares de primer grado y los de segundo grado. Cuando hablamos de grado de consanguinidad nos referimos a aquellos familiares directos, mientras que cuando hablamos de grado de afinidad, hablaremos de los familiares políticos.

Familiares de primer grado

Familiares de segundo grado

–       Padres

–       Hijos

–       Cónyuges

–       Suegros

–       Hermanos

–       Abuelos

–       Nietos

–       Cuñados


Por tanto, pongámonos en varios supuestos que son los que más frecuentemente se dan. Por fallecimiento del padre o la madre, sí podemos solicitar el permiso. Al igual que si fallece uno de los abuelos.

En cambio, si es un tío el que ha fallecido, no tendríamos derecho a solicitar dicho permiso. Esto es así porque los tíos pertenecen al tercer grado de consanguinidad.

Solo se contemplan los familiares citados arriba en el primer y segundo grado.

Mediante el uso del permiso por desgracia familiar, lo que se permite es poder acompañar en el difícil trance personal que para el solicitante supone estas circunstancias. 

¿Cuántos días me corresponden de permiso por fallecimiento de un familiar?

Tal y cómo establece la legislación, al familiar del fallecido le corresponden 2 días naturales y, en caso de desplazamiento 4 días.

No obstante, hay ciertos aspectos que debes tener en cuenta y que pueden ver afectados tus días de permiso.

Si se precisa de un desplazamiento, contarás con 4 días de permiso, pero no olvides que se aplica por igual independientemente de la distancia. Por ejemplo: un desplazamiento entre ciudades o CCAA, computará igual que aquel que precise salir del país.

Los días por fallecimiento tendrán la condición de permisos retribuidos.

Además del tema de los desplazamientos, otro contratiempo con el que puedes encontrarte es que, el fallecimiento coincida con días no laborales. Para que te hagas una idea, el permiso comienza a contar desde el día en el que se produce el fallecimiento.

Así, si los hechos se producen un sábado y, a no ser que trabajes en fin de semana, te incorporarías el lunes a tu puesto con normalidad. Y si por ejemplo, el fallecimiento se produce un domingo, solo tendrías el lunes como día de permiso.

Como vemos, los días no laborales se contemplan dentro del plazo en caso de coincidir con las defunciones, ya que la ley habla de días naturales.

¿Tengo permiso retribuido si mi pareja y yo no estamos casados?

Por ley, ante este tipo de situaciones, las parejas de hecho no están contempladas. Únicamente se tienen en cuenta las relaciones en las que exista matrimonio.

Esto solo teniendo en cuenta lo que recoge la legislación, los convenios laborales pueden abordar este tipo de cuestiones y por tanto, puede haber variaciones a la hora de solicitar licencias por fallecimiento de un familiar.

El permiso por fallecimiento en el convenio colectivo

Cuando hablamos de un convenio colectivo, nos referimos a ese acuerdo que se firma entre la empresa y los representantes de sus trabajadores.

En este convenio, se regulan diversos aspectos, como las condiciones de trabajo o los derechos y obligaciones de trabajadores y empresa, siempre respetando el Estatuto de los Trabajadores.

Con lo dicho, en relación a los permisos por defunción, no cabe duda de que tienen que estar contemplados en los convenios, siguiendo lo fijado por ley.

Sin embargo, este tipo de permisos o licencias pueden ser mejorados en los convenios, pudiendo incluirse, por ejemplo, la cuestión de las parejas de hecho.

A no ser que se estipule de otra forma en el convenio, se seguirán las pautas del Estatuto de los Trabajadores: permiso hasta familiares de 2º grado, de 2 días o 4 si requiere desplazamiento.

¿Cómo solicitar el permiso laboral por fallecimiento a mi empresa?

A la hora de pedir una licencia en nuestra empresa por defunción de un familiar, no puedes olvidar que esta empieza a contar desde el día del fallecimiento. Por tanto, cuanto antes avises a la empresa, mejor.

La forma más recomendable de hacerlo es por escrito, ya sea por mail, fax o carta. Así, queda constancia de la solicitud y de los hechos y no pueden acusarte de abandonar el puesto de trabajo.

Como es un derecho de los trabajadores, las empresas no pueden negarse a conceder dicho permiso. Independientemente de lo que te digan, la ley te respalda.

Puede ser que tu empresa te solicite que, además del escrito en el que expongas el fallecimiento de un familiar de primer o segundo grado, lo demuestres.

Si se da el caso, deberás presentar una copia del certificado de defunción y, puede ser que el libro de familia.

 

 

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